ČASTO KLADENÉ DOTAZY

Existuje několik typů tokenů: užitkové tokeny založené na spolupodpisech.

• tokeny cenných papírů - jedná se o tokeny, které zaručují podíl na vlastnictví (jako akcie nebo podíly).
• Utility tokeny - jedná se o tokeny, které mohou být spojeny s výnosy ze zisku, odměnami, věrnostními programy.
• Dluhové tokeny - tokeny spojené s dluhovou emisí a přinášející úrokový výnos.
• Žetony NTF - žetony vyjadřující vlastnictví jedinečných nebo sběratelských předmětů.

Hlavní výhody pro emitenty digitálních tokenů jsou:

• Přilákání nových polských a zahraničních investorů
• Fragmentace aktiv - získání finančních prostředků bez prodeje 100 % podkladového aktiva
• Zvyšování likvidity
• Optimalizace ocenění

Hlavní výhody pro investory jsou následující:

• Snadný přístup k atraktivním aktivům
• Nízká vstupní bariéra
• Schopnost efektivně diverzifikovat investiční portfolio
• Snadnost obchodování s tokeny
• Zvýšení investičních příležitostí prostřednictvím online investic do skladovaných nemovitostí

Vytvoření likvidity soukromých nemovitostních aktiv je konečným cílem a nejzajímavější přidanou hodnotou digitálních cenných papírů a blockchainového ekosystému. Transformací tradičních nemovitostních aktiv na digitální aktiva (tokeny užitku nebo cenných papírů) vzniká obchodovatelné a vysoce likvidní digitální aktivum. To umožňuje investorům nakupovat a prodávat nemovitosti na sekundárním trhu širokému okruhu potenciálních investorů. Likvidity lze dosáhnout také prostřednictvím zajištěných úvěrů výměnou za tokenizovaná aktiva. Tokenizace je procesem přidávajícím hodnotu v obchodování, protože vytváří nové kanály likvidity pro tradiční metody toku kapitálu.

Ano, platforma Crowdex funguje v souladu s polskými zákony. Platforma Crowdex je konfigurovatelná a může podporovat jakoukoli strukturu nabídky v rámci bezperspektivní nabídky, která umožňuje vydávat cenné papíry jednoho emitenta až do výše 5 milionů EUR ročně. Kromě toho je každý nabízený projekt tokenizace konzultován s FSA.

Crowdex je poskytovatelem technologických služeb. Nejsme broker-dealer, makléřský dům a nezprostředkováváme ani nenabízíme služby fundraisingu. Prostřednictvím vhodné technologie Crowdex propojuje vaši nabídku s investory s kapitálem na primárním a sekundárním trhu.

Ano, je důležité si uvědomit, že emitent má plnou kontrolu nad tím, jak je tokenizovaný kapitál spravován. Tokenizace přináší nové možnosti, ale veškeré činnosti musí být v souladu s pravidly provozu stanovenými Emitentem v souladu s jeho korporátními požadavky.

Tokenizace není v pravém slova smyslu totéž co refinancování, ale tokenizace může být použita jako účinná alternativa k refinancování. Pokud je refinancování nutné, lze nabídku tokenizace uspořádat tak, aby se odstranil stávající dluhový závazek kapitálem poskytnutým novými investory.

Naše nabídka je k dispozici všem investorům v Polsku i v zahraničí. Crowdex integruje postupy identifikace investorů (tzv. KYC, tj. Know Your Customer), AML (proti praní špinavých peněz), takže všichni potenciální investoři jsou řádně prověřeni. Tím je zajištěno, že online investiční praxe je plně v souladu s požadavky stanovenými FSA.

Technicky trvá proces převodu vlastnictví na digitální akcie jen několik minut. Procesy vzdělávání a plánování včetně marketingu zaberou 2-8 týdnů. Proces tokenizace obvykle trvá 1 až 3 měsíce a požadavky na nabídku se v čase mění.

Náklady na tokenizaci se liší v závislosti na velikosti aktiva a požadavcích emitenta. Tokenizace představuje obecně nižší náklady než poplatky spojené s typickým navyšováním kapitálu nebo náklady spojené s transakcemi s nemovitostmi.

Model digitalizace nemovitostí nabízí oproti REIT mnoho výhod Hlavní výhody jsou následující:

• Ocenění: přímé vlastnictví tokenů je blíže k NAV než akcie REITs; tyto akcie podléhají vysoké volatilitě - často neodrážejí hodnotu NAV.
• Rozsah: tokenizace umožňuje obchodování s jednotlivými nemovitostmi a soukromými emisemi souvisejícími s těmito nemovitostmi.
• Demokratizace obchodování: je možné tokenizovat pouze zlomkovou "část" nemovitosti a vydávat tokeny s nízkou hodnotou, nižší než je hodnota akcií REIT.
• Optimalizace: digitální procesy zvyšují nákladovou efektivitu a dostupnost pro investory, která je nižší než náklady, s nimiž se potýkají REITs, zejména ty veřejné (kótované na burzách).

Platforma Crowdex byla vytvořena s uživatelsky přívětivým rozhraním podobným online bankovnímu účtu, s ohledem na snadnost a jednoduchost pro uživatele. S Crowdexem není k utrácení nebo investování potřeba žádná údržba peněženek, soukromých klíčů ani nic, co by souviselo s blockchainem.‍

Kryptoměny jako bitcoin a ethereum jsou založeny na technologii zvané blockchain. Zjednodušeně řečeno, blockchain je seznam transakcí, které si může kdokoli prohlédnout a ověřit. Například bitcoinový blockchain obsahuje záznam o každém odeslání nebo přijetí bitcoinů. Kryptoměny a technologie blockchain, díky níž existují, umožňují převádět hodnotu přes internet bez prostředníka, jako je banka nebo společnost vydávající kreditní karty.

Velká část našeho finančního života se dnes odehrává online, od nakupování na Allegru nebo Amazonu až po investování například na Walutomatu - a každá z těchto transakcí vyžaduje banku, vydavatele kreditní karty nebo zpracovatele plateb, jako je Paypal. Blockchainy umožňují, aby tyto transakce probíhaly bez prostředníka a bez dodatečných nákladů a složitosti, které jsou s nimi spojeny.

Bitcoin je forma digitálních peněz. Základní technologií, která ji umožňuje, je blockchain.

Tisíce, od těch, které zpracovávají bitcoiny, ether, litecoiny, tezos a nespočet dalších digitálních měn, až po rostoucí počet těch, které nemají s digitálními penězi nic společného.

Všechny vydané tokeny jsou uloženy v bezpečném trezoru u Coinbase, jedné z největších burz digitálních měn na světě s více než 43 miliony uživatelů a 90 miliardami dolarů v kryptoměnách ve více než 100 zemích. Úschovna společnosti Coinbase je podle bankovních zákonů státu New York svěřenským podnikem a pravidelně prochází finančními a bezpečnostními audity prováděnými firmami třetích stran. Svěřenské podnikání společnosti Coinbase v oblasti kryptoměn podléhá stejným kapitálovým požadavkům jako tradiční finanční svěřenské společnosti.

Pomocí tokenizace můžeme zefektivnit a zkrátit dobu, kterou sponzoři nemovitostí potřebují k získání vlastního kapitálu pro své projekty. Proces získávání finančních prostředků, který obvykle trvá mnoho měsíců a vyžaduje několik zprostředkovatelů a zdlouhavé papírování, lze zkrátit na týdny při nižších nákladech.

Společnost Crowdex prodává nemovitosti online a umožňuje lidem nakupovat nemovitosti téměř odkudkoli na světě. Nemovitosti lze rozdělit, takže vhodní investoři mohou investovat libovolnou částku, která vyhovuje jejich potřebám. Díky tokenizaci může být investice do nemovitostí dostupná téměř pro každého. Nemovitosti jsou také nelikvidním odvětvím. Převedením nemovitostí na digitální tokeny se k nemovitostem dostane mnohem větší počet potenciálních kupujících, a to jak díky frakcionalizaci tokenů, tak díky potenciálnímu dosahu online trhů. Větší počet 7 účastníků trhu, které mohou digitální tokeny oslovit, zvyšuje likviditu nemovitostí.

Zastavěný majetek spravuje zadavatel projektu.

"Peněženka" je základním prvkem systému blockchain/kryptoměna. Crowdex využívá blockchain Ethereum a síť xDai (případně) ke správě vypořádání částečného vlastnictví nemovitostí na své platformě. Protože fungujeme na platformě Ethereum, jsou naše aktiva uložena v "peněženkách Ethereum" kompatibilních se sítí xDai. "Veřejný klíč" nebo "veřejná adresa" jsou také termíny používané k popisu "peněženky". Peněženka se skládá ze dvou částí: "veřejná adresa" a "soukromý klíč". Dobrou metaforou je "poštovní schránka" a "poštovní klíč". Do poštovní schránky může kdokoli cokoli vhodit, ale pouze majitel soukromého klíče ji může otevřít a získat k ní přístup. K získání zakoupeného zlomkového podílu budete potřebovat peněženku Ethereum.

K dispozici je mnoho různých peněženek a každá z nich spravuje váš soukromý klíč jiným způsobem. Ujistěte se, že rozumíte tomu, jak jednotlivá řešení spravují vaše soukromé klíče. Doporučujeme tyto peněženky: AlphaWallet (mobil) nebo MetaMask (mobil a prohlížeč).

Vytvoření portfolia je velmi jednoduché. Stačí si nainstalovat vybranou aplikaci a poté si vytvořit účet. Při vytváření účtu vám aplikace poskytne "frázi pro obnovení", kterou si musíte pečlivě zapsat, abyste si zachovali přístup ke své peněžence. Nemusíte uvádět žádné osobní údaje, jako je vaše e-mailová adresa nebo jméno. Po vytvoření účtu budete moci najít svou veřejnou adresu Etherea. Tuto adresu budeme používat k zasílání vašich tokenů a splatných zisků z vašich tokenů (např. nájemného ze stokenových nemovitostí).

Tokenizovaný majetek spravuje zadavatel projektu (vlastník majetku). Od nájemníků se vybírá nájemné, od kterého se odečítají různé výdaje, náklady na rekonstrukci nemovitosti a poplatky za dluhovou službu. Zbývající peněžní tok je přidělován podílníkům, jako jste vy. Část přidělená držitelům tokenů se převádí na server Crowdex.PRO, kde se včas alokuje na portfolio/bankovní účet každého investora. V závislosti na podmínkách projektu jsou příjmy obvykle vypláceny čtvrtletně nebo ročně.

Zobrazené ukazatele výnosnosti (např. IRR) jsou cílové hodnoty založené na předpokládané výkonnosti nemovitosti. Skutečné výsledky se mohou od prognóz lišit a je možné, že očekávaného výnosu nebude dosaženo.

U většiny investičních projektů do nemovitostí se na konci cílového investičního období předpokládá prodej nemovitosti. Aby bylo možné předpovědět prodejní hodnotu nemovitosti na konci investičního období, zadavatel předpokládá, že do té doby se nemovitost stabilizuje, tj. že nemovitost bude ve všech budoucích letech po prodeji dosahovat stabilního čistého provozního výnosu (NOI). V takovém případě se předpokládaná hodnota nemovitosti vypočítá jako podíl očekávaného stabilního ročního NOI a předpokládané diskontní sazby (míry kapitalizace), která se označuje jako "výstupní sazba". Pokud například očekávaná stabilizovaná NOI z nemovitosti činí 1 milion liber a vlastník se domnívá, že tuto nemovitost může prodat při míře kapitalizace 5 %, znamená to, že budova bude prodána nejméně za 20 milionů liber (1 000 000 liber / 0,5 %).

Jedná se o investiční smlouvu mezi stranami transakce, která je uložena v technologii blockchain s konkrétními podmínkami transakce a řídí tuto transakci mezi stranami. Inteligentní smlouvy vytvářejí další vrstvu transparentnosti pro automatizaci transakcí nákupu a prodeje tokenů.

Token cenného papíru je aktivum, které je virtuálním ekvivalentem cenného papíru převedeného do digitální podoby pomocí technologie blockchain. Příkladem cenných papírů jsou akcie, dluhopisy nebo podíly ve společnostech s ručením omezeným.

Správce je třetí strana poskytující služby ukládání a úschovy tokenů, které představují zákonné vlastníky digitálních aktiv. Správci tak minimalizují riziko krádeže nebo jiných ztrát.

Rozdíl spočívá ve fyzickém umístění aktiva. Realitní token reálného aktiva (např. nemovitosti) je virtuální - dislokovaný od nemovitosti, kterou reprezentuje, a samotná nemovitost existuje, i když je digitalizovaná a investor může vlastnit list vlastnictví nebo akcie společnosti, která nemovitost vlastní.

Soft Cap a Hard Cap jsou cíle, které se stanovují během procesu získávání prostředků v projektech STO nebo ICO. Soft CAP je minimální částka nebo spodní hranice částky, která má být získána, a Hard Cap je maximální nebo absolutní horní hranice částky, která má být získána během fundraisingu emise tokenů. Pokud projekt ICO nebo STO získá částku vyšší, než je tvrdý limit, budou přebytečné prostředky vráceny investorům. Pokud projekt nedosáhne měkkého stropu, může být považován za neúspěšný, ale prostředky jsou přesto někdy vráceny.

Tokenem zajištěným aktivy může být finanční nástroj, služba nebo produkt, jehož hodnota odráží zlomkovou hodnotu aktiva, které ztělesňuje. Každý token představuje pevné množství zboží nebo služeb v poměru 1:1, které garantuje emitent a na které dohlíží správce. Jeden token může například představovat 1 gram zlata, jeden metr čtvereční nemovitosti, opravňovat držitele k určitému zlomkovému podílu na nájemném z jejího pronájmu nebo dokonce představovat 1/1000 hodnotného uměleckého díla. Tokeny kryté aktivy jsou kontrolovány účetním systémem emitenta a správcem, u kterého jsou drženy.

Kryptoměny, jako je Bitcoin a Ethereum, jsou založeny na technologii zvané blockchain. Zjednodušeně řečeno je blockchain šifrovaný seznam transakcí na internetu, který si může kdokoli prohlédnout a ověřit. Blockchain je například. Bitcoin obsahuje záznam o každé transakci a operaci související s převodem a transakcemi s tímto bitcoinem. Kryptoměny a technologie blockchain, která je podporuje, umožňují převádět hodnotu online bez nutnosti zprostředkovatele, jako je banka nebo společnost vydávající kreditní karty. Téměř všechny kryptoměny včetně bitcoinu jsou zabezpečeny prostřednictvím sítě blockchain. To znamená, že jejich přesnost je neustále ověřována obrovským výpočetním výkonem. Seznam transakcí obsažený v blockchainu je pro většinu kryptoměn zásadní, protože umožňuje bezpečné provádění plateb mezi lidmi, kteří se navzájem neznají, aniž by musely procházet přes externího ověřovatele, jako je banka. Díky kryptografické povaze těchto sítí mohou být platby prostřednictvím blockchainu bezpečnější než standardní transakce debetními/kreditními kartami. Například při platbě bitcoiny nemusíte poskytovat žádné citlivé informace. To znamená, že riziko zneužití vašich finančních údajů nebo krádeže identity je téměř nulové. Technologie blockchain je vzrušující také proto, že má mnoho dalších aplikací než jen kryptoměny. Blockchainy se používají ke zkoumání lékařského výzkumu, ke zlepšení přesnosti lékařských záznamů, k zefektivnění dodavatelských řetězců a mnoha dalších obchodních procesů.

Mezi největší výhody blockchainu patří jeho globální charakter, což znamená, že kryptoměny lze rychle a levně převádět po celé planetě. Zvyšují soukromí: platby kryptoměnami nevyžadují osobní údaje, což chrání před hackerskými útoky nebo krádeží identity. Jsou otevřené, protože každá transakce v síti blockchain je veřejná a zveřejněná jako blockchain, kdokoli ji může analyzovat. To neponechává žádný prostor pro manipulaci s transakcemi, změnu nabídky peněz nebo úpravu pravidel v průběhu hry. Software, který tvoří jádro těchto měn, je zdarma a s otevřeným zdrojovým kódem, takže si jeho kód může kdokoli prohlédnout.

Představte si řetěz, který můžete použít jako kotvu lodi. V tomto případě je však každý článek řetězu částí informace obsahující transakční údaje. Na vrcholu řetězce vidíte, co se stalo dnes, a jak postupujete řetězcem dolů, vidíte starší a starší transakce. Co když se vydáte po ní až ke kotvě na dně přístavu? Uvidíte všechny transakce v historii dané kryptoměny. To dává blockchainu mocnou bezpečnostní výhodu: je to otevřený, transparentní záznam celé historie kryptoměny. Pokud se někdo pokusí s transakcí manipulovat, přeruší spojení a celá síť uvidí, co se stalo. To ve zkratce vysvětluje blockchain. Dalším způsobem, jak lidé často popisují blockchain, je, že jde o účetní knihu (někdy se používá termín "distribuovaná účetní kniha" nebo "neměnná účetní kniha"), která je podobná bankovní rozvaze. Stejně jako bankovní účetní kniha sleduje blockchain 11 všechny peníze, které do sítě přicházejí, z ní odcházejí a přes ni procházejí. Na rozdíl od bankovní účetní knihy však blockchain crypto nevede žádný jednotlivec ani organizace, včetně bank a vlád. Ve skutečnosti není vůbec centralizovaná. Místo toho ji zabezpečuje rozsáhlá síť počítačů typu peer-to-peer, na kterých běží software s otevřeným zdrojovým kódem. Tato síť neustále kontroluje a zabezpečuje přesnost blockchainu.